Информационный портал
города Обнинска
Обнинск
0°C
КУРСЫ ЦБ
$67,68 | €76,07

Кто в доме хозяин?

 

 К нам в редакцию обратилась Лариса Викторовна Воробьева, проживающая на улице Любого, в доме №3. В их доме возникла спорная ситуация между двумя управляющими компаниями: ООО «Управдом» и МП «УЖКХ». Каждая из них считает, что домом должна управлять именно она. Каждая присылает квитанции на оплату коммунальных услуг. А жильцы не знают, кто же ими на самом деле управляет, и кому надо платить. Поэтому второй месяц не платят никому, а долг по оплате накапливается. Лариса Викторовна попросила редакцию газеты помочь разобраться с этой непростой ситуацией. Наш корреспондент встретилась с Ларисой Викторовной. Вот что она рассказала:
Л. В.: К нам в дом в марте пришли люди из МП «УЖКХ» и стали агитировать жильцов за переход в их управление. Было проведено собрание жильцов дома, на котором я не была, и МП «УЖКХ» было выбрано нашей новой управляющей компанией. Хотя ООО «Управдом» у нас работает практически год, и нам нравится, как он работает. И уборка хорошо проводится, они новые мусорные контейнеры нам поставили. А раньше было очень грязно, мусор не вывозился. Они навели порядок во дворе, в подвале, сделали отопление тем жильцам, которые к ним обращались. Отремонтировали водостоки, установили возле подъездов урны. За прошлый год они отчитались о проведенной в доме работе и разложили отчеты по почтовым ящикам жильцов.
После избрания управляющей компанией МП «УЖКХ» мы стали убеждать людей, что нужно остаться в «Управдоме». Большинство согласилось, мы провели анкетирование и собрание жильцов, на котором вновь выбрали управляющей компанией ООО «Управдом». У «Управдома» был заключен договор с муниципальными предприятиями «Водоканал» и «Теплоснабжение» на обслуживание нашего дома.
Непонятная ситуация возникла с платежками. МП «УЖКХ» прислала нам свои платежки. Но жильцы дома их сейчас не оплачивают, потому что не понимают, кому они должны платить. А значит, мы будем платить сразу за 2 или за 3 месяца, когда этот спор, наконец, чем-то решится. Скорее всего, ни одна из компаний не подает в суд, потому что не хочет нести расходы. А мы, жильцы, оказались между двух огней.
Наш корреспондент обратилась за разъяснениями к директору управляющей компании OOO «Управдом» Сергею Викторович Петухову.
- Сергей Викторович! Почему так получилось, что дом на Любого, 3 оказался в двойном управлении?
С. В.: Мы управляли этим домом в течение года. 26 марта 2015 года МП «УЖКХ» провела собрание в этом доме. На собрании было принято решение о выборе этой компании в качестве управляющей данным домом.
Управляющая компания МП «УЖКХ» написала мне письмо с требованием передать им документацию по дому. На это я ответил, что вижу здесь нарушение закона, так как я не был уведомлен о проведении собрания среди жильцов. МП «УЖКХ» хотела начинать управление домом уже с 1 апреля. Но я, считая это незаконным, документы на управление домом не передал.
Тогда МП «УЖКХ» обратилась в прокуратуру. Прокуратура провела проверку и сочла, что наше предприятие управляет домом законно, потому что оно не было заблаговременно уведомлено о собрании жильцов. 23 мая мы провели свое собрание, на котором подтвердили свое право управлять домом. Сейчас все работы по дому ведем мы. Доступ к коммуникациям у нас.
- Но вопрос с управлением по-прежнему висит?
С. В.: Да, вопрос висит. Но мне из жилищной инспекции пришло письмо, что документы проходят сейчас проверку. И я думаю, что жилищная инспекция разберется.
- А пока получается двойное управление. Кому сейчас платят жильцы за управление домом?
С. В.: Никому.
Затем наш корреспондент обратилась за комментариями к директору МП «УЖКХ» Сергею Васильевичу Волотовскому.
- Сергей Васильевич, как Вы прокомментируете данную ситуацию?
С. В.: Я считаю, что все должно быть, в первую очередь, легитимно, в соответствии с законом. Жилищный закон трактует так: если большинство от кворума принимает решение о смене управляющей компании, тогда оно действительно. В данном случае есть определенное недоразумение, ведь один и тот же собственник может сначала проголосовать за одну управляющую компанию, а потом – за другую. Пришли сначала одни, поговорили, убедили. Потом прошел месяц, пришли вторые, убедили. Все подписи есть и в том, и в другом случае, все легитимно.
- А что делать, непонятно.
С. В.: Почему непонятно? В марте было проведено общее собрание жильцов этого дома. У собрания был кворум, протокол был оформлен правильно. На собрании большинством голосов было принято решение о передаче дома в нашу управляющую компанию.
На тот момент уже вступил в силу закон о лицензировании управляющих организаций. Нашей компанией лицензия была получена своевременно. А у «Управдома» на тот момент лицензии не было. Она была получена значительно позже. Когда «Управдом» ее получил, этого дома в реестре управляемых им домов не было.
Более того, «Управдом» делает в этом споре акцент на том, что они, как управляющая компания, заключили на этот дом договор с ресурсоснабжающими организациями. На самом деле такой договор заключило наше предприятие. И в течение последних месяцев исправно оплачивает услуги «Водоканала», «Теплоснабжения», вывоз мусора – всех организаций, которые оказывают услуги данному дому. И я хотел бы обратить внимание на эти ключевые моменты: отсутствие лицензии у ООО «Управдом» и отсутствие договоров с ресурсоснабжающими организации на обслуживание данного дома.
К нам пришло обращение из государственной жилищной инспекции. Туда обратился инициатор собрания жильцов, который голосовал за нас, с требованием разобраться. Это единственный орган, который вправе давать оценку в части жилищных отношений.
- А на основании какого документа Вы вступили в управление домом?
С. В.: На основании протокола собрания. Мы уже обратились в прокуратуру по факту непередачи нам документов на дом. Мы не можем управлять домом, не имея документов на него. Нам не передали документы, потому что, как нам сказали, мы неправильно уведомили о передаче управления домом. Хорошо. Теперь мы уведомили правильно. И если «Управдом» не передает нам документы, то ему грозит штраф в размере 250000 рублей по факту непередачи.
- Но было же собрание, на котором приняли решение вернуть управление домом «Управдому».
С. В.: Дело в том, что Л.В. Воробьева, которая являлась инициатором данного собрания, не является собственником, у нее неприватизированная квартира. Поэтому она не может выступать как председатель собрания. И я не могу считать решение этого собрания правомочным.
- Получается, что жильцы не договорились между собой о том, какую компанию они хотят видеть у себя управляющей. А теперь они не понимают, кому им платить.
С. В.: Платить надо той управляющей компании, которая платит ресурсоснабжающим организациям. А им платим мы. Мы готовы к общению. У нас есть сайт, на котором можно посмотреть всю информацию. Пусть жители приходят. Мы готовы ответить на все их вопросы. Если необходимо провести собрание, то пусть проводят. Но все должно быть сделано по закону. В данной ситуации у всех разные точки зрения, надеюсь, что жилищная инспекция разберется.
Мы тоже будем надеяться, что жилищная инспекция разберется. Но интересно, все-таки, что по этому поводу думают сами жильцы. Мнение одной жительницы мы уже знаем, хочется и другие услышать. Наш корреспондент отправилась в этот дом и расспросила других жильцов, позвонив наугад в одну из квартир. Хозяйка же квартиры ответила, что ей, в сущности, все равно, какая компания будет управлять домом. Главное, чтобы были решены все насущные проблемы, связанные с оплатой коммунальных услуг.
Редакция газеты будет следить за развитием событий. Будем надеяться, что компетентные органы разберутся, а жильцы договорятся, прежде всего, между собой.

Елена Агаджанян

Материал подготовил Елена Агаджанян
Тема материала
Поделиться